1.项目概况
       1.1 项目概况
       项目名称 劳动东路办公楼项目物业服务，项目业主为 长沙市土地开发建设有限责任公司 ，主要服务内容 劳动东路办公楼项目物业服务，项目总投资为 约356.93万元 ，资金来源 费用由劳动东路办公楼权属单位及租赁单位以实际使用面积进行分摊 。
       1.2 招标项目概况
       1.2.1  项目名称：劳动东路办公楼项目物业服务；
       1.2.2  招标人：长沙市土地开发建设有限责任公司；
       1.2.3  基本情况：本次招标物业范围内共有建筑面积为 31075.43㎡，其中办公楼面积25452.43 ㎡；地下负二层面积5623㎡。办公楼共24层（其中地上23层+地下负二层），车位190个（负二层83个、地面107个）；户外总面积约7500㎡（含绿化面积2500㎡）。交通组织：本小区在劳动东路和曲塘路共设置三个出入口；
       1.2.4 最高投标限价:3569300.00元（其中：维保维修部分为1293100.00元，除维保维修外的物业服务费为2276200.00元）；
       1.2.5 服务期：2024年6月1日-2025年12月31日，共计19个月；
       1.2.6 项目地点:长沙市雨花区；
       1.2.7 标包划分:一个标段；
       1.2.8 招标范围：劳动东路办公楼项目物业服务，包括物业综合管理服务、环境卫生保洁服务、秩序维护及安防管理服务、绿化养护服务、公共设施维护服务、会务服务、维保维修及其他相关服务等，具体服务内容详见附件劳动东路办公楼项目物业服务任务书。
       2.资格要求
       2.1基本资格条件
       2.1.1 投标人须具备独立法人资格，须提交营业执照副本复印件。
       2.1.2 依法缴纳税收的证明材料，提供下列材料之一：《税务登记证》复印件，或者投标截止前近半年内（2023年11月至2024年4月）任意连续三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和投标截止前近半年内（2023年11月至2024年4月）任意连续三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。
       2.1.3 依法缴纳社会保险费的证明材料，提供下列材料之一：
       《社会保险登记证》复印件，或者投标截止前近半年内（2023年11月至2024年4月）任意连续三个月依法缴纳社会保险费的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和投标截止前近半年内（2023年11月至2024年4月）任意连续三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。
       （备注：供应商具有实行了“三证合一”、“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款。供应商具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证、社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款，未实行登记制度改革的证件在有效期内的继续有效使用；）
       2.1.4 法定代表人参加投标的提交法定代表人身份证明书原件；授权代表参加投标的提交授权委托书原件、法定代表人身份证明书原件。
       2.1.5 本次招标不接受联合体参与投标。
       2.1.6 负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位（即利益相关企业），不得同时参加本项目的招标活动，否则其所有响应文件均被否决。
       2.1.7 本项目不接受在全国企业信用信息公示系统中被列入严重违法企业名单的或在信用中国网站被列入失信被执行名单的投标人参加本项目的投标。
       *全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/)、信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）
       2.2特定资格条件
       2.2.1 具有有效的长沙市物业服务企业诚信等级备案证明，提供相关证明材料并加盖投标人公章。
       2.2.2 投标人近三年（投标截止时间前36个月内）至少具有1个180万元及以上行政或企事业单位物业服务业绩，须提供合同复印件并加盖投标人公章，业绩时间以合同签订时间为准。
       2.2.3 拟派项目经理需持有注册物业管理师证书或物业经理证，须提供证书复印件及投标截止前近半年内任意连续三个月（投标截止前近半年指2023年11月-2024年4月）投标人为其缴纳社保的证明并加盖投标人公章。
       3.资格审查
       采用资格后审方式。
       4.评标办法
       本次招标评标办法采用 □经评审的最低投标价法；█ 综合评估法。 
       5.投标保证金
       5.1投标保证金金额：人民币（大写）贰万元（¥20000.00元）。
       5.2缴纳时间：在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金，以银行到账回单为准。投标保证金有效期应与投标有效期一致。
       5.3缴纳方式：银行转账或电子保函的方式提交。
       5.4投标人采用银行转账方式提交投标保证金的，从投标人银行账户以网银、支票、汇票、本票等形式缴入到如下账户：
账户名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户
开户行：交通银行股份有限公司长沙潇湘支行
账 号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）
       5.5未按时足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝。
       6.招标文件的获取
       6.1 凡符合投标资格要求并有意参加投标者，登录《长沙公共资源交易电子服务平台》（http://fwpt.csggzy.cn）免费下载招标文件。
       6.2 电子招标文件获取方式：投标人登录“长沙公共资源交易电子服务平台”进入“长沙政府采购电子交易系统 ”进行格式化电子招标文件的下载。
       *长沙政府采购电子交易系统 （http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）
       6.3各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏招标人、招标代理机构概不负责。
       6.4本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台 （网址：http://fwpt.csggzy.cn）进行注册登记和CA认证。
       7.投标文件的递交
       7.1开标时间和提交投标文件的截止时间：2024年06月03日09时00分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝。
       7.2本招标项目采用电子化招标，实行网上投标，投标人应参与项目网上开标会，具体操作为投标人在提交投标文件的截止时间前登录“长沙公共资源交易电子服务平台”进入“长沙政府采购电子交易系统（http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败，请拨打咨询电话（400-928-0095或0731-89938899转政府采购电子交易系统技术支持）。
       7.3电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
       8.发布公告的媒介
       本次招标公告同时在《长沙公共资源交易电子服务平台》（http://fwpt.csggzy.cn/）、《长沙市产业投资集团官网》http://www.csctjt.com/、《联交所阳光采购平台》http://ygcg.cscqjy.com.cn/上发布。
       9.行政监督
       本次招标项目招标投标监督机构为 长沙市国资产业控股集团有限公司纪检监察室 ，电话：0731-84529359，邮箱：csctjw@163.com。
       10.其它
       10.1本招标项目采用电子化招标采购，请投标人在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn）中登录长沙政府采购电子交易系统（http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）下载CSZF或.CSCF格式的电子招标文件。
       10.2请投标人在长沙公共资源交易电子服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“政府采购电子投标文件制作工具”、“政府采购CA驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。
       10.3需要按照招标文件要求办理CA证书，具体办理流程详见湖南省公共资源交易服务平台或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。
       11 .联系方式
       招 标 人：长沙市土地开发建设有限责任公司；
       地    址：湖南省长沙市芙蓉区荷花园街道东二环一段920号荷花园街道办事处；
       联 系 人：刘先生 ；
       电    话：0731-84529285 ；
       招标代理机构：国鼎和诚项目管理集团有限公司；
       地    址：长沙县星沙街道华润置地广场一期12栋写字楼405室；
       联 系 人：杨先生、汪女士；
       电    话：0731-84098826