1.招标条件
       本招标项目长沙产业服务中心项目已由 长沙市芙蓉区行政审批服务局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 芙审批投备[2023]3002309006 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 长沙西龙更新置业有限公司 ，建设资金来自 自筹资金 （资金来源），招标人为 长沙西龙更新置业有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询（含勘察、设计、监理、造价）进行公开招标。
       2.项目概况与招标范围
       2.1项目名称：长沙产业服务中心项目全过程工程咨询（含勘察、设计、监理、造价）
       2.2项目地点：长沙市芙蓉区营盘东路与京珠西辅道交界处西南角。
       2.3项目概况：净用地面积;20648.52㎡，容积率≤4.0、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑控制高度≤100m。拟建设4栋高层建筑（总建筑面积约107500.00㎡）。含1栋办公楼计容建筑面积约为33000㎡；1栋酒店计容建筑面积约为12000㎡；2栋公寓计容建筑面积约为28500㎡；配套商业计容建筑面积约为8000㎡；地下室计容建筑面积约为26000㎡，估算投资额暂定40000万元，具体以相关行政主管部门审批的为准。
       2.4服务期限：24个月(暂定，招标人保留调整服务期限的权利)。（1）勘察成果提交期限：暂定 40 日历天。（2）设计服务成果提交期限：暂定 50 日历天内完成设计图纸。（3）监理服务周期：从合同签订之日起，经施工阶段至缺陷责任期结束。（4）全过程造价咨询服务周期：从合同签订之日起，至项目结算审核完成止。
       2.5招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:
       ☑勘察服务：含详细勘察、补充勘察（如有）及超前钻勘察。包括但不限于收集已有资料、现场踏勘、利用多种勘察手段，查明场地工程地质条件，为拟建建筑的方案设计和初步设计提供必要的地址资料，为施工图设计提供详细的岩土工程资料、施工所需岩土参数等，对建筑地基做出岩土工程评价，并对地基类型、基础形式、地基处理和不良地质作用的防治提出建议，对基坑支护、工程降水提出建议以及发包人书面委托的其它相关工作及相关后续服务；具体详见项目任务书描述的工作内容。
       ☑设计服务：☑方案设计☑初步设计□施工图设计☑审核方案图纸、深化设计图纸、专项设计图纸等，负责完成自方案专家会后，至提资施工图阶段所有必要的工作。包括景观设计、人防设计、示范区建筑设计、示范区及样板房精装设计、示范区景观设计、示范区弱电智能化设计、示范区泛光照明设计、示范区标识标牌设计、示范区二次深化设计；工程各专业的设计范围包括但不限于总图、建筑、结构、建筑电气、给排水、通风空调、消防、环保与节能、室外景观、无障碍、装配式、BIM、人防、绿色建筑、配电智能化及信息化、园林景观和设施、室外照明和亮化、道路设计、海绵城市、关键建造技术问题说明。本工程建设全过程施工配合、报批、报建以及后续设计配合服务，发包人书面委托的其它设计工作。具体详见项目任务书描述的工作内容。
       ☑监理服务：包括但不限于前期准备、施工阶段服务内容、施工阶段的投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织与协调、风险管理、现场安全文明管理、采购监造阶段服务内容、施工竣工阶段、保修阶段服务内容。具体详见项目任务书描述的工作内容。
       ☑造价咨询服务：□编制设计概算☑编制工程量清单及招标控制价☑施工全过程造价控制☑结算审核☑提供从设计阶段至竣工阶段全过程造价咨询服务，主要工作内容包括：（1）设计阶段：包括但不限于①对设计单位编制的设计概算进行审核和提出调整意见；②提出工程设计方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选；（2）交易阶段：包括但不限于①参与工程招标文件的编制，EPC总承包招标控制价编制，如招标控制价需要建设单位上级部门复审，需协助建设单位对接，配合完成项目的招标控制价复审工作；②施工合同的相关造价条款的拟定；③各类招标项目投标价合理性的分析。（3）施工阶段：包括但不限于①建设项目工程造价相关合同履行过程的管理；②提出工程施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选；③工程计量支付的确定，审核工程款支付申请，提出资金使用计划建议；④施工过程的设计变更，工程签证，隐蔽工程记录签认和工程索赔的处理；⑤协助发包人进行全口径成本分析、风险控制，提出税务统筹及融资方案的建议；⑥派驻驻场造价工程师现场办公；⑦根据建设单位派发的任务要求开展相关工作。（4）竣工阶段：包括但不限于①对各类工程施工单位报送的竣工结算进行审核并出具审核报告；②如结算需要建设单位上级部门复审，需协助建设单位对接，配合完成项目的结算复审工作。具体详见项目任务书描述的工作内容。
       □工程项目管理服务：
       □招标代理服务：
       □工程专项咨询：
         □项目融资咨询：
         □信息技术咨询：
         □风险管理咨询：
         □项目后评价咨询：
         □建筑节能与绿色建筑咨询：
         □工程保险咨询：
         □工程检测服务：
         □运营维护管理咨询：
         □其他服务：
       2.6本服务合同禁止转包，中标人☑应全面独立完成服务合同□可分包服务内容。
       3.资格要求
       3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。
       3.2投标人须满足以下要求：
       3.2.1资质要求：（1）工程勘察资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业甲级资质或工程勘察专业(岩土工程（勘察）)甲级资质，资质证书处于有效期；（2）工程设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业(建筑工程)专业甲级资质；（3）工程监理资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质，资质证书处于有效期。
       注：资质类型根据招标范围从勘察、设计、监理、造价咨询等资质中选取一个或多个资质进行设置,但不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人。
       3.2.2 财务要求：
       □不提供。 
       ☑提供:近1年或成立至今（成立不足1年的）无亏损。
       注：财务要求时间一般限定在1~3年。
       3.2.3信誉要求：/。
       3.2.4类似工程业绩要求:
       □不提供。
       ☑提供:自招标公告发布之日起5年内（2018年 4 月 26 日起）不少于 1 个（1至3个）类似工程业绩。
类似工程业绩是指:从招标公告发布之日起倒算1800天内独立投标人或联合体牵头人至少承担过单项合同工程总建筑面积不少于3万平方米公共建筑工程的全过程工程咨询业绩(全过程咨询类似业绩需至少包含勘察、设计、工程监理、工程造价咨询服务中任意两项内容)；或同时提供单项合同工程总建筑面积不少于3万平方米的工程勘察业绩和单项合同工程总建筑面积不少于3万平方米的公共建筑工程的设计业绩、工程监理业绩、工程造价咨询专项业绩。
       注：①专项业绩可以是单项咨询业务，也可以是全过程工程咨询中的专项咨询业务；可以是同一项目，也可以是不同项目。采用联合体形式投标的，本项业绩应由联合体成员单位根据联合体协议分别对应提供，即承担本项目工程勘察服务的联合体成员单位应具备本项业绩要求的工程勘察业绩，承担本项目工程设计服务的联合体成员单位应具备本项业绩要求的工程设计业绩，承担本项目工程监理服务的联合体成员单位应具备本项业绩要求的工程监理业绩，承担本项目工程造价咨询的联合体成员单位应具备本项业绩要求的工程造价咨询业绩。
       ②公共建筑的定义按照长沙市人民政府关于印发长沙市城市规划管理技术规定(2018年修订版)的通知(长政发〔2018〕12号)文件规定：供人们进行各种公共活动的建筑；一般指办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫体建筑、通讯建筑、交通运输建筑以及其他建筑等(下同)。
       类似业绩证明材料：①工程勘察业绩证明材料须提供中标通知书（招标工程项目提供，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同协议书及经审查的地勘报告（提供关键页即可）有效时间以合同中建设单位签订时间为准；
       ②工程设计业绩证明材料须同时提供中标通知书（招标工程项目提供，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同协议书及经住房和城乡建设主管部门批准的初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查文件)。有效时间以初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查文件)的日期为准;
       ③工程监理业绩证明材料须同时提供中标通知书（招标工程项目提供，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）、监理合同及监理业务手册，时间以监理业务手册中建设单位签订时间为准。业绩应当在“湖南省智慧住建云-湖南省建筑市场监管公共服务平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”查询到其项目名称，投标文件中附查询截图；
       ④造价咨询业绩证明材料须同时提供中标通知书（招标工程项目提供，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同协议书及造价咨询服务报告，有效时间以合同中建设单位签订时间为准；
       ⑤全过程工程咨询类似工程业绩证明资料要求：全过程工程咨询业绩证明材料须同时提供中标通知书（招标工程项目提供，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同协议书，有效时间以合同协议书中建设单位签署的时间为准；
       ⑥采用联合体形式投标的，全过程工程咨询业绩以牵头单位的业绩为准，专项服务业绩以拟承担该服务的咨询单位业绩为准；
       ⑦以联合体形式完成项目全过程工程咨询的，牵头单位获得该项目全过程工程咨询业绩，成员单位获得所承担的专项服务业绩；
       ⑧类似业绩的上述证明资料均无法体现出所要求的建设规模或技术指标，则投标人还需提供建设单位盖章确认的其建设规模或技术指标的证明材料。
并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。
       3.2.5项目负责人要求：具有国家一级注册建筑师证书，且同时具有工程类相关专业高级工程师及以上职称，项目负责人可由设计负责人兼任，证书注册单位应与独立投标人或联合体牵头人名称一致。
       3.2.6 其他主要人员要求：（1）拟任勘察负责人1人(如为联合体投标人，由承担勘察任务的单位委派)，具有注册土木工程师(岩土)证书，注册单位名称须与投标人(如为联合体投标人，则为承担勘察任务的单位)名称一致；
       （2）拟任设计负责人1人(如为联合体投标人，由承担设计任务的单位委派，也可由项目负责人兼任)，具有一级注册建筑师资格，设计负责人注册证书的注册单位名称须与投标人（如为联合体投标人，则为承担设计任务的单位）名称一致；
       （3）拟任监理负责人1人(如为联合体投标人，由承担监理任务的单位委派)，具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书(在有效期内)，注册单位名称须与投标人(如为联合体投标人，则为承担监理任务的单位)名称一致，拟任总监理工程师在长沙市行政区域内最多有一个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供现场监理部关键岗位人员配备的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到住房和城乡建设主管部门备案；
       （4）拟任造价负责人1人(如为联合体投标人，由承担造价咨询任务的单位委派)，具有住房和城乡建设主管部门颁发的国家注册造价工程师执业资格证书(如分级，应为国家一级造价工程师，在有效期内)，且注册单位名称须与投标人(如为联合体投标人，则为承担造价咨询任务的单位)名称一致。
       3.2.7其他要求：（1）参与本次投标的授权委托人、项目负责人、勘察负责人、设计负责人、监理负责人、造价负责人必须是本企业在职人员(根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》的规定，疫情期间以及生产恢复期间，不核查上述人员养老保险，参与投标的企业不需提供上述人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位的在职员工，招标人保留核查养老保险缴纳资料的权力，若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理)；
       （2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
       （3）省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记(若以联合体形式投标的，则联合体各成员分别提供)。
       3.3 本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头单位和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任；（2）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标，否则各相关投标均无效；（3）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头单位名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力；（4）联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字(或加盖印章)并加盖企业法人公章；（5）接受不超过3家单位组成的联合体，同一专项服务不允许两家单位联合承担，联合体牵头单位须为承担设计任务的单位，且须具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业(建筑工程)专业甲级资质。
       4.技术成果经济补偿
       本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果经济补偿方式及标准：不予补偿。
       5.招标文件的获取
       有投标意愿者请于2023年 4 月 26 日起在长沙公共资源交易电子服务平台 (http://fwpt.csggzy.cn/)（电子招标投标交易平台名称及网址）下载本项目电子招标文件。
       6.投标文件的递交
       6.1电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年 5 月 18 日9时00分，投标人应在截止时间前通过长沙公共资源交易电子服务平台( http://fwpt.csggzy.cn/)（电子招标投标交易平台名称）递交电子投标文件。
       6.2逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
       7. 发布公告的媒介
       本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网（http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/）和长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）、长沙市建设工程招标投标监管网（http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw/）、产投集团官网（http://www.csctjt.com/）、联交所阳光采购平台（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）（发布公告的媒介名称）上发布。
       8.行政监管部门及联系方式
       本次招标活动接受长沙市建设工程招标投标中心（行政监管部门）的监督，联系方式为0731-84898622。
       9. 其他
       9.1省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。
       9.2本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应登录长沙工程建设电子招标投标系统(https://gcjs.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin)或长沙公共资源交易电子服务平台(http://fwpt.csggzy.cn/)(电子招标投标交易平台名称)进行注册登记和CA认证，并按照招标文件要求办理企业数字证书(含电子印章)、法人数字证书(含电子印章)、签字章等。具体办理流程 详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。
       9.3投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可向软件公司咨询，咨询联系方式：0731-89938899按2转1或者4009980000。
       10.联系方式
       招标人：长沙西龙更新置业有限公司         招标代理机构：永信和瑞工程咨询有限公司
       地址：长沙市芙蓉区马王堆中路248号      地址：长沙市岳麓山国家大学科技城
       产业投资集团大厦9楼                              岳麓街道麻园路中建智慧谷产业园二区11栋
       邮编：410000                                         邮编：410000
       联系人：罗先生、俞先生                          项目负责人：常丽佳、曹凯、余坤军
       电话：0731-85363099                           电话：0731-89767891、156********
       传真：/                                                   传真：/
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