长沙市教育产业投资有限公司（以下简称“教育投公司”）系长沙市产业投资集团（以下简称“产投集团”）全资子公司，作为长沙市教育产业国有投资平台，承担市域范围内教育产业项目的投资、融资、建设、管理和运营等职能，公司2020年7月正式注册成立以来，成功探索创新产教融合工程实施模式，已开工建设湖南信息职业技术学院新校区建设项目（一期）、长沙幼儿师范高等专科学校建设项目等产教融合工程项目。为贯彻落实长沙市政府决策部署和产投集团指示精神，切实抓好市属职院产教融合项目非核心教学设施运营管理，加快构建投资、融资、建设、管理、运营全生命周期的产教融合项目产业链，促进产教融合工程的可持续发展，拟由教育投公司与具有优质服务品牌、优秀服务团队和成熟服务管理体系的公司合作，采用共同合作、共同投资的方式，成立从事相关教育产业项目物业管理服务业务的合资子公司，参与教育投公司投资建设的产业项目物业管理服务业务。现向全社会公开招募遴选合作单位，并就招募事项公告如下：
       一、招募主体
       教育投公司是公开招募遴选物业管理服务合作单位的唯一合法招募主体。教育投公司委托长沙市招投标有限公司（以下简称“代理公司”）协助开展招募工作，由代理公司组织发布招募遴选公告、接受报名、组织资格审查、组织专家评审、发布结果公告等。
       二、合作方式
       教育投公司作为出资人与合作单位共同出资成立从事物业管理服务业务的合资公司，参与教育投公司投资建设的产业项目物业管理服务业务。计划合资公司注册资金为人民币1000万元，其中教育投公司持股比例为51%，合作单位持股比例为49%。具体合作事项在签订合作协议时确定。
       三、招募条件
       按照法治化、市场化原则，公平、公正、公开对全体意向投资者进行公开招募。意向合作单位（以下简称“申请人”）须具备的主要条件如下：
       1.申请人应当是依照中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人或合伙企业，具有独立承担民事责任的能力；
       2.中华人民共和国境内注册服务或经营的企业，具备独立法人资格，经营范围中包含物业管理等相关业务并具备承担以上业务所必须的人员、机械、设备配备；
       3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
       4.申请人近三年（截止至本公告发布前36个月）内在经营活动中没有重大违法记录，未被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单，不存在潜在或未决重大诉讼、仲裁及争议；
       5.近三年年平均营业收入＞4000万元（以2019-2021年度的经会计师事务所出具的审计报告为准）；
       6.近三年以来，具有高等院校类学校或医院类项目物业服务经验（包括正在履行的，需提供合同证明）；
       7.本次招募不接受联合体参与。
       四、招募流程
       （一）报名
       1.报名时间。申请人应于2022年4月29日17:00（北京时间）前提交报名材料，报名材料一式五份，并胶装成册，同时提供报名材料电子版（U盘）。
       2.报名地点及联系人。
       代理机构：长沙市招投标有限公司
       地       址：长沙市岳麓区金星北路一段22号恒晟商厦C座3楼
       联  系  人：欧莎莎
       电       话：0731-82897651
       3.报名时需提交的材料。
       （1）报名意向书（详见附件1）；
       （2）申请人符合资格条件的承诺函（详见附件2）；
       （3）申请人简介（包括但不限于主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债等）；
       （4）申请人的营业执照复印件、法定代表人或负责人以及被授权人的身份证明文件、授权委托书原件（详见附件3）；
       （5）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供近一年内缴纳税收和社会保障资金的证明材料）；
       （6）申请人近三年（截止至本公告发布前36个月）内在经营活动中没有重大违法记录，未被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单，不存在潜在或未决重大诉讼、仲裁及争议（提供“信用中国”网站和“国家企业信用信息公示系统”信用信息系统查询打印件）；
       （7）保密承诺函（详见附件4）；
       （8）申请人近三年年平均营业收入＞4000万元（要求提供2019-2021年度的经会计师事务所出具的审计报告）；
       （9）申请人近三年（截止至本公告发布前36个月）以来具有高等院校类学校或医院类项目物业服务经验（包括正在履行的，需提供合同证明）；
       对于上述报名材料，申请人应逐项加盖公章和骑缝章。密封提交。附件的模板不接受修改。
       （二）资格审查
       申请人提交完整报名材料后，代理公司将组建资格审查委员会对申请人提交的报名材料进行形式和资格审查，并由代理公司向通过资格审查的申请人发放《合作邀请书》；
代理服务公司将以邮件形式发送《遴选文件》至通过资格审查的申请人，申请人根据《遴选文件》要求编制《合作申请文件》。
       （三）提交合作申请文件
       通过资格审查的申请人，应于2022年5月7日9点（北京时间）前缴纳信誉保证金（保证金金额：伍拾万元整）并将合作申请文件提交至公告载明地点，提交合作申请文件需同时出具保证金缴纳凭证，超过截止日期的合作申请文件将不予接受。
       （四）竞争遴选评审
       竞争遴选评审在代理公司进行，接受产投集团纪检监察室监督。评审委员会根据《遴选文件》开展遴选评审。评审最高得分100分，超过60分视为合格申请人；
符合要求且得分在60分（含）以上的申请人，按得分高低排序（得分低于60分的不参加排序），得分最高的申请人将作为教育投公司拟实施合作的第一顺序对象。
       （五）商务谈判和协议签署
       教育投公司与第一顺序申请人开展合作洽谈并达成合作意向，双方按程序签订正式《合作协议》，在《合作协议》签订前教育投公司有权对拟合作单位开展包括但不限于尽调、审计、评估等工作；
       第一顺序的申请人未能与教育投公司达成合作意向的，教育投公司有权选择第二顺序的申请人进行合作，以此类推，确定最终的合作伙伴。
       五、保证金的处理
       1.经评审后列入谈判顺序并签订《合作意向书》的申请人缴纳的信誉保证金转为该意向书项下履约保证金，如申请人无正当理由主动放弃合作或在报名、遴选过程中存在弄虚作假等行为的，取消合作资格，履约保证金不予退还；
       2.除不予退还情形外，市教育投公司将在签订《合作协议》后无息返还所有申请人已缴纳的保证金。
       六、其他
       （一）本次合作单位公开招募严格按照长沙市产业投资集团有限公司相关规定执行。
       （二）本公告最终解释权归教育投公司。参与招募遴选的申请人一旦提交报名材料，则视为对本公告内容无异议。
       （三）纪检监督
       长沙市产业投资集团有限公司纪检监察室对此次招募遴选工作进行全过程监督。
       监督电话0731-84529359，邮箱csctjw@163.com。
       欢迎社会各界参与本次招募！
 
       附件：1.《报名意向书》
                 2.《申请人符合资格条件的承诺函》
                 3.《授权委托书》
                 4.《保密承诺函》